9月土拍预告 | 滨河新城能否延续去年地王三连开的传奇?

摘要: 经开区的土拍将成为9月土拍的重头戏!

11-08 17:42 首页 郑州地产

总体来说,9月份的土拍市场比较冷清,截至目前为止,9月郑州国土局只有7宗地块挂牌出让,总面积233039㎡,合349亩,包括经开区的5宗,高新区和惠济区各1宗,经开区的土拍将成为9月土拍的重头戏。


7宗地块中有2宗为商务金融用地,其余均为城镇住宅,或兼容批发零售、餐饮性质的用地。


九月土拍地块指标一览


9月土拍


9月土拍看点


1
滨河新城:能否延续去年地王三连开的传奇?


在2016年的土拍中,滨河新城连拍3个地王曾轰动业内外,至今回想起来还不免让人感慨市场的疯狂。


31,32和23号地块的土拍是滨河新城继地王“三连响”之后首次地块出让,毫无疑问,这也将是郑州继8月北龙湖的土拍之后最有看点的土拍。


三地块位置


31,32,23号地块紧邻,位置都比较优越,是目前滨河新城项目最多,发展最快的片区,临四港联动大道,交通便利,而且周边规划有地铁14号线,教育资源有滨河一小和一中分校,32号地块旁边还规划有一所国际学校。


23号地块紧邻荷湖是比较值得一提的亮点。


三地块周边项目众多,有绿地澜庭,亚新去年的地王,和康桥悦蓉园等,悦蓉园同样是康桥去年在滨河新城拿下的地王。


31和32号地块限价17000,23号地块限价18000,这个限价无疑相对是比较高的,3地块的限价标准还曾被诸多看好滨河新城的人解读,认为这个限价体现了政府对滨河新城的特殊偏爱。


但政策是一方面,是否得到市场的认可是另一方面,在调控政策的持续影响下,目前的房地产市场和去年已不可同日而语。去年滨河国际新城三地块楼面价分别为9005元、9797元、10544元,滨河新城能否延续去年的辉煌让我们拭目以待。


目前滨河新城区域均价在15000以上,三地块的土拍无疑将会对接下来滨河新城的市场产生一定影响。


31号规划设计条件

31号位置示意图


23号位置示意图

23号规划设计条件

32号位置示意图

32号规划设计条件

2
经开物流园区:最不受关注的区域加最不受关注的地块


41,42号地块都位于经开国际物流园区,该片区在郑州房地产住宅市场存在感一向比较弱,而且加上两地块都是商业金融用地,因此关注度比较低。


42号地块位置示意图

42号地块规划设计条件

42号地块位置示意图

42号地块规划设计条件

3
高新区:地块非常稀缺


47号地块在高新区位置比较好,临科学大道,周边距离1号线位置很近,地块以西为郑州大学,学校资源有郑州大学实验小学和郑州外国语学校,而且交通便利,配套也有一定优势,地块相对稀缺。


预计该地块的拍卖会比较激烈,不过地块限价34854万元,折合楼面价4135,按照5000的成本计算,该地块售价预计在1万上下。不过该地块容积率4,这个容积率相对高新区大部分项目是比较高的。


地块位置▼


47号地块位置


47号地块规划设计条件


4
惠济区:一个既小又稀缺的地块!


48号地块比较独特,位于宋寨南街以南,南阳路以西,挨着亚新美好时光,位置很好,周边配套也很全,不过面积太小,只有13亩地,容积率不到1.6,估计做洋房的可能性较大。


地块位置▼


48号地块位置


48号地块规划设计条件



END



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