20万-50万人民币,买房理财,无后顾之忧

摘要: 目前,手上有几万存款已经开始考虑投资理财,投资理财成为生活中见面必聊的话题,理财的出发点,无非是出于对规避风

10-08 15:51 首页 万国置地


 

你在北京辛苦奋斗了几年,住过没有窗户的小隔间,吃过被地沟油浸润的食物,挤过夹缝生存的地铁,加过会让内分泌失调的班,受过不少人的白眼和轻视,如今,你终于有了稳定的居所,准备将一点小存款实现财务自由的小目标,但是20-50万的存款又能做什么呢?



小额存款,如何理财? 


储蓄

为了方便计算,我们以100万本金为例:

按照5年定期利率4.2先存 5年期,到期本息再转存5年期定期存款。

到期本息总额为 146.41万元。

那么十年、二十年后,这一百万多万的购买力又是怎样的呢?

 

2012年底中国新一届国家领导人上任以来,经济上不再强调货币刺激,而是希望通过市场结构改革来解决经济发展中出现的问题,所以2012年到2014年9月份的货币供应量数据和通货膨胀数据,都出现了比较大的改变。



根据中国人民银行公布的数据,计算出来2012年底以来中国的广义货币供应量的年增长率约为13.9%,中国真实的年通货膨胀率约在6.3%。我们不妨用这22个月的数据,来预测一下,现在的150万元,10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。

 

按照购买能力计算:

■ 现在的150万元,在10年之后的真实购买力可能相当于今天的48—93万元之间;

■ 在20年后的真实购买力,可能相当于今天的16.5—67.5万元之间。


按照占货币发行量的比例计算:

■ 现在的150万元,在10年之后的财富比例可能相当于今天的19.5—52.5万元之间;

■ 20年后的财富比例可能相当于今天的3—28.5万元之间。

 

储蓄作为国内最传统保守的投资,风险小,收益小,基本相当于不需要做任何投资规划,不管现在还是未来,投资固然有风险,但从资产保值角度看更大的风险是不投资。


股票

股票投资对当前的中国来说,已经成为一种全民投资方式,大街上随意拉个人问他买卖股票吗?就算真的买了也有很多人不好意思回答,因为几乎投资股票的股民都是在赔钱,而且资产不过50万也并非股票专业投资者他们实际上赚的钱还不如挣的工资。

总的来说,不同于固定收益类投资,股市是动态的,长期来看,股民中7赔2平1赚的格局永远不会变,而且对专业性的要求很高。


P2P

P2P理财的火爆在于门槛低、收益高、投资灵活、流动性强,但收益与风险并生,高收益也就意味着高风险。部分年化率10%左右产品通常仅提供给短期新用户,这一类群体中又存在很多媷羊毛的群体,使得长期投资某一平台的P2P存在很大风险。可能一不小心,识别不利,最后平台跑路,原本应有的收益和本金都被平台卷走,风险性很高。


国内房产

最近几年国内房产,一直是投资者所热衷的领域,并有人在这十年间赚的金盆钵满。但国内房产受政策化影响大,市场调控机制靠政策干预,具有不确定性和风险。


2017年3月17日,北京市出台楼市新政,明确规定“认房又认贷”,二套普宅首付不低于60%,非普首付不低于80%。随后,加之购房贷款利率上浮10%-30%,基本断绝了试图通过房产保值升值的可能性。高价位、低租金回报率,房子已经失去了长期大涨的动力,使得国内房产已不再被投资者们看好。



除此之外,资产如何投资,和年龄也有关系。年轻人正在职业上升期,收入是在不断增长的,有了职业回报作为“后路”,用于投资高收益产品的资金比例就更自由。而进入中年之后,上有老,下有小,自己也将进入老年。需要留部分资产放在平稳安全的品种上,以备家庭大额开支。所以,小额投资具有稳定收益的产品对他们来说更具有吸引力。


20万-50万人民币,无忧的理财产品

20-50万,对于北京的房价,只能买个洗手间,如何能够优化投资,获取更大收益呢?纵观世界范围,相比国内70年产权,发达国家房产的永久产权和稳定的市场,无不吸引着投资者将目光走向海外。



投资海外房产作为理财产品的诸多优势:

  • 多元化与分散风险

在经济环境多变的情况下,将鸡蛋放在不同的篮子里是最恰当的方式。将海外置业作为投资组合中的一种,是能够很好分散风险的方式。

  • 在国外建立储备金

比起仅仅投资在自己国家,趁着外国的经济发展向好,投资在海外其他房产可能会带来更可观的回酬。通过租金收益,以及稳定的货币为你自己赚取额外的利益。

  • 前期付款较低

相对投资国内的房地产,投资海外的房产,其中一大优点是前期付款较低,也就是说门槛比我国低。 

  • 把握先进市场的成长

市场的购买力增强,推高资产需求,包括房产,抓住机遇,让海外投资者购置房产在资本成长中获利。

  • 市场和价格相对稳定

房产作为固定资产,投资是相对稳固的投资工具,可对抗通货膨胀,且具有更高的升值保障。即使房产价格变动,却比其他投资工具更为稳定和循序渐进的变动,不像股价波动那般难以预计和激烈。


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