刘卫民:楼市调控获得阶段性成效

摘要: 楼市调控获得阶段性成效

11-07 19:12 首页 央视财经评论



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9月、10月号称“金九银十”,一向是楼市的传统销售旺季。然而,今年多个热点城市的楼市却“行情清淡”,市民看房买房的热情减少,各房产中介门店冷清。国庆黄金周多地楼市销量惨淡。国务院发展研究中心研究员刘卫民做客《央评》。



十一黄金周楼市清淡:调控政策在层层传导发酵


今年十一黄金周,整体房地产市场清淡,我觉得其实既在意料之中,又在意料之外。意料之中是说这种房地产市场走势,其实是我们前期的从一线城市,到热点二线城市,到一些部分的热点三线城市,这一系列的我们所说的政策加码的这样一个过程,那么这样一种政策发酵出来的这样的效应。

楼市调控获得阶段性成效


我觉得现在整体来看,我们的房地产市场调控已经取得了阶段性的成效,那么下一阶段我们如何来巩固这个阶段性成果,我觉得还有一些事情要做。也就是说前期我们房地产市场升温,比如说像一个人体温有点过高了,那么我们现在已经把他体温逐渐的稳定下来,后续的其实我们还是要从治标转向一个治本,那么什么是治本,其实就是要加强在这个政策窗口期来加快推出一些房地产的长效机制。

银行信贷成本上升造成短期房地产市场销售清淡


同时我觉得造成这样一种清淡呢,可能还是源于最近整个银行信贷成本的上升,也就是说我们这些家庭居民购房,他的这种信贷支出成本在上升,造成短期的这种多方情绪波动。我觉得从银行这个角度,因为银行整个放贷的速度规模和它的利率,暂时来看其实是不支持这种房地产大幅反弹的。比如说现在已经到了四季度,那么对于银行整个经营周期来讲,基本该放的贷款已经放得差不多了。房企来看其实到了四季度我们看都存在一个整体企业结算的周期,那么有一些我们所说的房企有可能会有这种动机,比如说降价来推盘,来完成整个全年这种销售目标,这样一种销售策略,其实对于消费者来讲,购房者来讲,其实是一个利好的。


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制片人:赵悦

编辑:李爱华 张倩玉


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